Raccogliamo annunci di vendita e affitto da portali, aggregatori e siti dei costruttori. Di ogni immobile trovi prezzi, caratteristiche, indirizzo e coordinate, foto e tipo di venditore. Lo storico mostra quando l’immobile è arrivato sul mercato, come è cambiato il prezzo e quando è uscito.
Gli annunci danno lo spaccato più aggiornato del mercato immobiliare. Arrivano prima di qualsiasi dato ufficiale sulle compravendite.
Calcolare i prezzi reali di offerta, i tempi di permanenza sul mercato e gli sconti per segmento e zona.
Monitorare i concorrenti: nuovi edifici messi sul mercato, prezzi al metro quadro, velocità di assorbimento delle unità.
Ricevere i nuovi immobili del proprio segmento prima della concorrenza. Gli agenti lavorano più in fretta e il database è sempre a portata di mano.
Alimentare modelli di valutazione e prodotti con i dati di mercato via API.
Tre modalità in base all’esigenza: estrazione una tantum, fornitura periodica di dati o soluzione personalizzata. Calcoliamo il costo in base alle fonti, al volume e alla frequenza. Ti inviamo il preventivo prima di iniziare.
Fotografare il mercato una sola volta: per un’analisi, una perizia o l’avvio di un progetto.
Gli aggiornamenti arrivano da soli, secondo il calendario. Nuovi immobili e ribassi di prezzo sono già inclusi.
Dati come servizio chiavi in mano: accesso via API, DaaS o interfaccia pronta all’uso, decine di fonti e SLA.
Quanto costa lo scraping immobiliare? Il prezzo si compone di fattori chiari, dal numero di portali alla frequenza di aggiornamento. Ti inviamo il preventivo e un campione di dati prima di iniziare.
Descrivi i segmenti e l'area geografica: entro un giorno lavorativo ti risponderemo con una stima di costi e tempi insieme a un esempio di dati.
Uno scraper immobiliare è un robot che raccoglie gli annunci dei portali in un database strutturato. Percorre le pagine dei risultati, cattura le schede e riversa i dati in uno schema unico. Ogni sezione del portale viene etichettata: vendita, affitto, nuove costruzioni, immobili commerciali. Appartamenti, case, terreni e locali commerciali arrivano in un unico formato.
Che cosa entra nella scheda di un immobile:
tipo e caratteristiche: superficie, locali, piano, stato;prezzo con il suo storico, date di pubblicazione e di rimozione;indirizzo con coordinate, quartiere, fermata della metropolitana;foto, descrizione e commenti del venditore;tipo di venditore: privato, agenzia o costruttore.Scegliamo le fonti in base al segmento: portali di annunci e aggregatori immobiliari, più i siti di costruttori e agenzie. Ogni sito restituisce il proprio set di campi e ha una struttura diversa; il robot riconduce tutto a uno schema unico. Sui siti dei costruttori e negli annunci di nuove costruzioni si vedono i prezzi diretti dell’impresa.
Lo stesso immobile è spesso pubblicato su più portali insieme, a volte con prezzi diversi. Ogni annuncio viene collegato alla scheda del suo immobile. Confrontiamo le informazioni tra i portali, i duplicati vengono uniti e le statistiche riflettono il mercato, non il numero di annunci. Il set di caratteristiche dipende dal tipo di immobile.
Un programma già pronto richiede installazione, configurazione e manutenzione continua. I servizi cloud danno accesso a selezioni generiche. La raccolta su commessa si configura sulla tua esigenza e consegna il risultato pronto all’uso.
Noi lavoriamo con il terzo modello. Con lo scraper non dovrai avere a che fare: l’accesso non serve, perché configurazione, proxy e interventi di riparazione quando i portali cambiano restano a carico nostro. Tu lavori con il database, non con un programma.
Determiniamo il tipo di venditore dalle etichette dei portali e dal comportamento dell’account. Privati, agenti e costruttori vengono marcati in un campo dedicato: la segmentazione è utile e agli agenti risparmia telefonate inutili alla concorrenza. La quota di annunci di privati in un segmento è già di per sé una metrica di mercato preziosa.
Una precisazione sui limiti del servizio: non raccogliamo dati personali. Nel database non ci sono numeri di telefono di proprietari né di altre persone fisiche. Il database serve ad analizzare il mercato, non a fare telefonate.
Un’estrazione una tantum mostra il mercato alla data della rilevazione. Il monitoraggio trasforma la fotografia in un flusso: nuovi immobili e variazioni di prezzo arrivano secondo il calendario.
Come si configura il flusso:
filtro di ricerca per parametri: segmento, zona, prezzo, tipo di venditore;alert via email, messaggistica istantanea o SMS;flusso verso il CRM o il modello di valutazione via API;lavoro sul database in un’interfaccia web, tutto in un’unica schermata.L’analisi di mercato ottiene metriche affidabili: prezzi di offerta per zona, tempi di permanenza sul mercato, entità e frequenza dei ribassi, volume dell’offerta per segmento. I costruttori vedono i concorrenti in movimento: prezzi e ritmo di vendita dei singoli edifici. Le agenzie integrano il flusso nel proprio lavoro e intercettano i nuovi immobili il giorno stesso della pubblicazione.
Una precisazione sui limiti del servizio: copriamo il mercato residenziale e gli immobili commerciali. Le altre categorie dei portali le raccoglie l’estrazione di annunci classificati, il mercato del lavoro è coperto dall’estrazione di offerte di lavoro, mentre qualsiasi altro sito lo gestisce l’estrazione di dati web.
Consegniamo i dati in un unico file CSV o Excel, come feed, via API o nell’interfaccia. Ti inviamo un esempio del tuo segmento prima del pagamento: la demo mostra la composizione dei campi e la qualità della deduplicazione.
Brevi case study sullo scraping immobiliare: quali segmenti abbiamo raccolto e che risultati hanno portato ai clienti.
Un flusso pulito di annunci sui complessi residenziali premium: nuovi immobili e variazioni di prezzo, per primi.
Annunci di piattaforme estere in un'unica base: valute e unità uniformi, descrizioni tradotte.
Le drop list di decine di piattaforme in un unico flusso, con metriche, età e storico del dominio.
Il registro completo di blog e testate della zona .co.uk più un corpus HTML pronto in uno storage S3.
Dal 2015 raccogliamo dati da portali di annunci e fonti aperte. I dati hanno valore quando arrivano puliti, completi e puntuali.
I duplicati dai diversi portali vengono uniti. Statistiche sul mercato, non sugli annunci.
Ingresso sul mercato, ribassi di prezzo, uscita. Tempi di vendita e sconti calcolati con rigore.
Portali, aggregatori, costruttori e agenzie in un unico schema di dati.
Indirizzi normalizzati e coordinate assegnate. Dati pronti per la mappa e per l’analisi per zone.
Un processo trasparente: preventivo ed esempio di dati prima di iniziare. Prezzo chiaro prima di partire, senza voci nascoste.
Indica i segmenti, l’area geografica e i campi che ti servono.
Esempio di dati e costo esatto prima di iniziare il lavoro.
Colleghiamo le fonti e configuriamo deduplicazione e filtri.
Estrazioni, feed o API, con storico e alert.
Un database vivo del mercato immobiliare: per immobili, non per annunci.
Caratteristiche, prezzi, coordinate, foto e tipo di venditore per ogni immobile.
Ingressi sul mercato, ribassi di prezzo e uscite. Tempi di vendita e sconti nella loro evoluzione.
Un flusso di dati verso il tuo modello, la tua dashboard o il tuo CRM.
Nuovi immobili in base ai tuoi filtri, il giorno stesso della pubblicazione. Email, messaggistica istantanea o SMS.
Lo scraping immobiliare copre il mercato residenziale. Le aree affini le configuriamo su misura per la tua esigenza.
Annunci di qualsiasi categoria da portali di annunci e marketplace di servizi.
Offerte dai portali di lavoro: retribuzioni, requisiti, datori di lavoro.
Punti, valutazioni e contatti delle attività dalle mappe di Google.
Se non trovi la risposta che cerchi, invia una richiesta: il supporto ti risponderà entro un giorno lavorativo.
Grandi portali e aggregatori, tra cui Immobiliare.it, Idealista e Casa.it, oltre ai siti di costruttori e agenzie. Scegliamo l’elenco delle fonti in base al segmento e alla regione; lo schema dei dati resta unico.
Gli annunci vengono confrontati per indirizzo, caratteristiche e foto. I duplicati provenienti da portali diversi si fondono in una scheda dell’immobile, con lo storico di ogni fonte.
Di offerta: quello che pubblicano i venditori. Per valutare il mercato è il segnale più tempestivo. Il margine di trattativa rispetto al prezzo finale si può stimare dall’andamento dei ribassi.
Con il monitoraggio periodico, il giorno stesso della pubblicazione. La frequenza di rilevazione e l’invio degli alert si configurano fino a più volte al giorno.
I progetti partono da 150 €. Il prezzo finale dipende dal numero di portali, dal volume di dati, dalla frequenza di aggiornamento e dalle elaborazioni extra (l’analisi dei fattori è qui sopra). Ti inviamo il preventivo esatto e un’estrazione demo prima di iniziare.
No. Non raccogliamo dati personali: nell’estrazione non ci sono numeri di telefono di proprietari né di altre persone fisiche. Il tipo di venditore lo indichiamo in un campo dedicato: privato, agenzia o costruttore. Il database è pensato per l’analisi del mercato.
Un programma richiede installazione, configurazione e riparazioni a ogni modifica dei portali. Il nostro servizio lavora su commessa: raccolta, deduplicazione e manutenzione le segue il nostro team, tu ricevi il database pronto o il flusso.
In base ai tuoi filtri e parametri: segmento, zona, prezzo, tipo di venditore. Canali a scelta: email, messaggistica istantanea, SMS o flusso diretto nel CRM via API.
Sì, c’è un’interfaccia web: ricerca, filtri, storico dei prezzi ed export in un’unica schermata, con gestione degli accessi. È semplice da usare e la demo te la mostriamo sul tuo segmento. L’estrazione si scarica in un solo file.